Zahrada 323 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zahradní parcely v katastrálním území Lužice u Hodonína, okres Hodonín. Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 323 m². - parcela č. 372/33 – 24 m², 1/1 vlastnictví - parcela č. 2003 – 299 m², 1/1 vlastnictví Vlastní zahrady na dosah města: pě ...

Parametry

Cena: 145 113 Kč (449 Kč/m²)
Pozemek: 323 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 113 Kč

449 Kč/m²

Odhad reálné ceny

781 963 Kč

296 771 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 735 045 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 878 439 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 598 968 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 439 Kč (rozpětí 365 797 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1038 nabídek stejného druhu → 598 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 145 113 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 06:01

Jedná se o prodej dvou zahradních parcel v celkovém vlastnictví v katastru Lužice u Hodonína. Pozemky jsou bez zjevných právních vad, inzerát však současně slouží jako propagace dluhopisů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ovocné stromy a posezení

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno