Pole 1 858 m², Podíl 50 % o výměře 929 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — V inzerátu je výslovně uvedeno 1/2 podíl.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k prodeji zemědělské parcely v katastrálním území Hrubá Vrbka, okres Hodonín. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 1 858 m². - parcela č. 4024/8 – 543 m², 1/2 podíl - parcela č. 4333 – 1 315 m², 1/2 podíl Vlastní půda znamená ne ...

Parametry

Cena: 46 450 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 1858 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

46 450 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

173 946 Kč

88 450 – 345 910 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 163 509 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 192 319 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 139 350 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 192 319 Kč (rozpětí 80 085 Kč – 379 486 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7597 nabídek stejného druhu → 139 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 46 450 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 06:01

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Hrubé Vrbce. Vlastnictví podílu komplikuje samostatnou disponibilitu s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno