Prodej byt 2+1, 67㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 se zasklenou lodžií, komorou a nádherným panoramatickým výhledem v klidné části Prahy 4 – Braník/Hodkovičky. Jsou byty, které zaujmou svou dispozicí. A pak jsou byty, které si získají především svou atmosférou. Pr ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (131328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 8.80 mil. Kč | -2.2 % |
| 02.11.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
131 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.41 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.71 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.80 mil. |
| 02.11.2026 | přidáno |