Prodej bytu 3+1 s lodžií – Olomouc, Černá cesta

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení podle vlastních představ – s rekonstrukcí, nebo bez ní! Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 70 m² + lodžie (3,5m2) v 6. nadzemním podlaží panelového domu v Olomouci, v lokalitě Černá cesta. Byt má praktickou dispozici se třemi samo ...

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (72857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: AP2 - prodejce - AP2 SPV,s.r.o

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	5.10 mil. Kč	+2.2 %
02.11.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

72 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

4.09 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.84 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zdraženo 4.99 mil. → 5.10 mil.
02.11.2026	přidáno