pronájem bytu 1+kk 35 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk v Dolních Břežanech v ul. Na Panské Exkluzivně Vám nabízíme garsoniéru v Dolních Břežanech v ulici Na panské, Byt se nachází v přízemí a je orientován do vnitrobloku. V domě jsou pouze 3 bytové jednotky, jedná se tedy o velmi klidný byt. Režie bytu vč, elektřiny je 4.800,- Kč Holý nájem je 16.000,- Kč Byt je vybavený nábytkem, který v bytě nemusí zůstat. Kuchyňská linka je vybavená sporákem, s troubou, ledničkou a mikrovlnou troubou. Dále je součástí bytu i praktická šatna. Byt má velkou prostornou koupelnu vybavenou sprchovým koutem a toaletou. Před bytem je prostorná chodba, kde je možné nechávat kola, či jiné Vaše vybavení. Máme zájem o dlouhodobého nájemce. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. rádi se Vám budeme věnovat. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: A.Realitní s.r.o.- Advokátní realitní

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 20 800 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 293 Kč

13 667 – 16 707 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 16 228 · váha 53 %

Model z dat 14 429 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 12 568 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 16 228 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 429 Kč (rozpětí 12 432 Kč – 16 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 12 568 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Dolní Břežany, náměstí)
Nádraží: 4347 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno