Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 101 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení se zahradou, garáží a zajímavým investičním potenciálem v Brně? Pak vás může zaujmout tato nabídka ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě se zahradou, který se nachází v oblíbené městské části Brno–Černovice, na ulici Slámova. Nabízený spoluvlastnický podíl je v rodinném domě, kde se nachází dva byty s tím, že předmětem prodeje je byt o dispozici 4+1 a další prostory na nemovitosti. Celý dům tak nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také zajímavé možnosti dalšího využití. V rámci spoluvlastnického podílu má vlastník možnost užívat: – byt s dispozicí 4+1 o výměře 101 m², který je vymezen v domě pro vlastní užívání, – pozemek se zahradou o celkové výměře 288 m², – sklepní a společné prostory o celkové ploše přibližně 93 m², – garáž o ploše přibližně 20 m², – půdní prostor o celkové ploše přibližně 134 m². Právě prostorná půda představuje zajímavý investiční potenciál. Za předpokladu dohody se spoluvlastníkem a splnění všech stavebních, právních a technických podmínek by zde mohly vzniknout další obytné prostory nebo samostatné bytové jednotky. Předmětem prodeje není právně samostatně vymezená bytová jednotka, ale ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, souvisejících stavbách a přilehlých pozemcích. S tímto podílem je v současnosti spojeno faktické užívání bytu s dispozicí 4+1 a odpovídajících částí garáže, půdy, sklepních prostor a zahrady. Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností do centra Brna. V blízkém okolí naleznete zastávky MHD, školy, mateřské školy, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Nabídka je vhodná jak pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení se zahradou v Brně, tak pro investory, kteří dokážou využít potenciál půdních prostor nebo budoucího majetkového vypořádání nemovitosti. Představujete si zde svůj nový domov nebo zajímavou investiční příležitost? V tom případě mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízenému spoluvlastnickému podílu a domluvím osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (82168 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
72 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realvio-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 72 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 143

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 159 m školka 159 m lékař 99 m pošta 210 m restaurace 263 m škola 225 m obchod 906 m vlak 555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.30 mil. Kč
82 168 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.43 mil. Kč
8.60 mil. – 10.60 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.48 mil. · váha 63 %
Model z dat 12.43 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 810 Kč/m² → 10.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 10.59 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 07.10.2026 01:32

Spoluvlastnický podíl 1/2 na domě v Brně-Černovicích s bytovou jednotkou 4+1 (101 m²) a značným investičním potenciálem v půdních prostorech. Kupující je vázán dohodou se spoluvlastníkem a nemá jednoznačné vlastnictví.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
zahrada 288 m²; sklep a společné prostory cca 93 m²; garáž cca 20 m²; půdní prostor cca 134 m² s investičním potenciálem
podil velikost
1/2 ideální podíl na rodinném domě

Dostupnost

Zastávka
168 m (Spáčilova)
Nádraží
553 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno