prodej zahrady 272 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Staré Hodějovice - pozemek parc. č. 591/3 pozemek parc. č. : 591/3 o výměře 272 m², druh pozemku: zahrada, způsob ochrany: zemědělský půdní fond, zapsaný na listu vlastnictví č. 60000, pro katastrální území Staré Hodějovice, obec Staré Hodějovice, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm České Budějovice. Jde o pozemek, který původně tvořil funkční celek s domem č. p. 264. Pozemek bezprostředně přiléhá k ulici Novohradská. V jižní části, u vjezdu k rodinnému domu, je pozemek upraven do roviny, zbylá část je svažitá až strmá, od komunikace směrem do zahrady se svažuje se značným převýšením. Na pozemku se nacházejí zbytky venkovních úprav, a to vrátka se zděnými pilířky, venkovní schodiště z dlažebních kostek, betonové plochy, a dále trvalé porosty. U hranice pozemku je umístěn sloup nadzemního vedení NN a sítě elektronických komunikací, nadzemní vedení mj. směřuje k rodinnému domu č. p. 264. Dále je přes pozemek dle mapy technické infrastruktury vedena kanalizační stoka. Pro výše uvedené inženýrské sítě nejsou zřízena věcná břemena. Pozemek může být dotčen i vedením dalších inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci těchto sítí. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. C) Aukčního řádu, a to ve výši 70.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015 – 3222231/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 30. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63582 

Parametry

Cena: 693 000 Kč (2548 Kč/m²)
Pozemek: 272 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164008-A63582

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

693 000 Kč

2 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

783 844 Kč

619 084 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 736 813 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 1.07 mil. · váha 48 %

Model z dat 525 028 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 514 118 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 933 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 525 028 Kč (rozpětí 235 275 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1385 nabídek stejného druhu → 514 118 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 693 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Staré Hodějovice, Náves)
Nádraží: 1772 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno