Prodej bytu 2+1 51 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém domě na Tovačovského ulici v Brně, Židenicích. Bytová jednotka o výměře 51 m2 s balkonem a sklepem je orientována na jih. Dům je situován v klidné cihlové zástavbě z 60. let minulého století, ve velmi dobrém stavu, nedaleko konečné tramvaje Stará Osada, v blízkosti nádraží Brno - Židenice, židenického kostela, židovského hřbitova a parku Richarda Ferera.
Byt je dispozicí 2+1, kdy ze vstupní předsíně je vstup vlevo do pokoje, vpravo do pokoje a přímo na wc, do koupelny a do kuchyně s plynovým kondenzačním kotlem Viemann, pořízeným v r. 2023 s vyvložkovaným komínem, který je napojen na radiátory. V kuchyni není kuchyňská linka, plastová okna s trojsklem byla pořízena v r. 2021, koupelna s vanou a umyvadlem je původní, v předsíni jsou úložné prostory. V pokojích jsou parkety, v předsíni a kuchyni lino, v koupelně dlažba. Byt je vymalovaný, ihned k prodeji.
Za domem je společný dvůr se zelení, kde se nachází hřiště, pískoviště, do budoucna se zde zvažuje možnost parkování, plánuje se výměna střechy.
Měsíční režie jsou ve výši 2500,- Kč včetně fondu oprav + elektřina a plyn, vytápění je pomocí plynového kondenzačního kotle z r. 2023 s termostatem. K bytu patří sklep.
Bytový dům se nachází v klidné části města, v prostředí vhodném pro děti, v dosahu kompletní občanské vybavenosti (potraviny, restaurace, pošta, lékárna, služby). Parkování na modrých zónách. Nejbližší zastávka MHD na ulici Táborská nebo Nezamyslova, Otakara Ševčíka.
Nabídková cena je 6.300.000,- Kč včetně provize RK. Cena je k jednání.
Tento byt doporučujeme jako příležitost nejen pro individuální bydlení, ale i jako investici s možností pronájmu.
S hypotečním úvěrem Vám pomůžeme prostřednictvím našeho finančního poradce, který připraví individuální podmínky dle Vaší situace a metodiky banky.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (123529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-marcela-leblochova
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
272 m
školka
554 m
lékař
497 m
pošta
581 m
restaurace
297 m
škola
500 m
obchod
763 m
vlak
1022 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 6.30 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 6.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
123 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.28 mil. Kč
5.55 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.25 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 628 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Židovský hřbitov)
- Nádraží
- 1018 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 6.40 mil. → 6.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |