Prodej bytu 2+1 51 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v cihlovém domě na Tovačovského ulici v Brně, Židenicích. Bytová jednotka o výměře 51 m2 s balkonem a sklepem je orientována na jih. Dům je situován v klidné cihlové zástavbě z 60. let minulého století, ve velmi dobrém stavu, nedaleko konečné tramvaje Stará Osada, v blízkosti nádraží Brno - Židenice, židenického kostela, židovského hřbitova a parku Richarda Ferera. 
Byt je dispozicí 2+1, kdy ze vstupní předsíně je vstup vlevo do pokoje, vpravo do pokoje a přímo na wc, do koupelny a do kuchyně s plynovým kondenzačním kotlem Viemann, pořízeným v r. 2023  s vyvložkovaným komínem, který je napojen na radiátory. V kuchyni není kuchyňská linka, plastová okna  s trojsklem byla pořízena v r. 2021, koupelna s vanou a umyvadlem je původní, v předsíni jsou úložné prostory. V pokojích jsou parkety, v předsíni a kuchyni lino, v koupelně dlažba. Byt je vymalovaný, ihned k prodeji. 
Za domem je společný dvůr se zelení, kde se nachází hřiště, pískoviště, do budoucna se zde zvažuje možnost parkování, plánuje se výměna střechy. 
Měsíční režie jsou ve výši 2500,- Kč včetně fondu oprav + elektřina a plyn, vytápění je pomocí plynového kondenzačního kotle  z r. 2023 s termostatem. K bytu patří sklep.
Bytový dům se nachází v klidné části města, v prostředí vhodném pro děti, v dosahu kompletní občanské vybavenosti (potraviny, restaurace, pošta, lékárna, služby). Parkování na modrých zónách. Nejbližší zastávka MHD na ulici Táborská nebo Nezamyslova, Otakara Ševčíka.
Nabídková cena je 6.400.000,- Kč včetně provize RK. Cena je k jednání. 
Tento byt doporučujeme jako příležitost nejen pro individuální bydlení, ale i jako investici s možností pronájmu.
S   hypotečním úvěrem Vám pomůžeme prostřednictvím našeho finančního poradce, který připraví individuální podmínky dle Vaší situace a metodiky banky.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (125490 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: bc-marcela-leblochova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 272 m školka 599 m lékař 524 m pošta 581 m restaurace 297 m škola 500 m obchod 763 m vlak 1022 m

Odhad reálné ceny

6.58 mil. Kč

rozpětí 5.83 mil. – 7.52 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.73 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 922 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Židovský hřbitov)
Nádraží: 1018 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno