Prodej rodinného domu 3+kk, 591 m2, Habry, ul. Pražská

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — leží na silnici I/38 z Čáslavi do Havlíčkova Brodu
chybi penb — Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk se spoustou vedlejších prostor na ulici Pražská ve městě Habry, který leží na silnici I/38 z Čáslavi do Havlíčkova Brodu. Dům je rozdělen na dvě části v přední části jsou prostory sloužíc ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (5415 Kč/m²)
Užitná plocha: 591 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jaroslav Bohuněk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

5 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.15 mil. Kč

8.73 mil. – 14.20 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.91 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 26.42 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 19.15 mil. Kč (2128 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 26.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 03:01

Rodinný dům po částečné úpravě se nachází přímo na hlavní silnici I/38, což přináší hlukovou zátěž. Nutné jsou další investice do hydroizolace a fasády.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: dva plynové kotle, kotel na tuhá paliva
stav strechy: tašky Bramac
prislusenstvi: dílna, sklad, garáž, bazén
nutne investice: dokončení podbití střechy, hydroizolace nebo podřezání obvodových stěn, venkovní fasáda

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno