prodej stavebního pozemku 1 100 m²

Dřínov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 100 m² s přípojkami, Dřínov Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 100 m² v nové lokalitě rodinných domů v obci Dřínov, jen 20 minut od Prahy. Pozemek leží na konci nové ulice u obratiště, v klidné části lokality, a nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům se zahradou. Na hranici pozemku jsou připravené přípojky elektřiny, vody a kanalizace. Lokalita má nově vybudovanou příjezdovou komunikaci, chodníky a veřejné osvětlení. Dopravní dostupnost je výborná: dálnice D8 (exit 9) je v dosahu, Praha zhruba 20 minut autem. Obec je zapojená do systému PID, autobusová linka 372 jezdí ke stanici metra C Kobylisy, zastávka je kousek od lokality. V obci je základní a mateřská škola a sportoviště, nákupní park Kozomín je asi 5 km. - Výměra pozemku: 1 100 m² - Druh: stavební pozemek pro bydlení - Přípojky: elektřina, voda, kanalizace - Komunikace: nová zpevněná komunikace, chodníky, veřejné osvětlení - Doprava: D8 (exit 9), Praha cca 20 min, PID bus 372 metro Kobylisy - Vybavenost: ZŠ, MŠ, sportoviště v obci, nákupní park Kozomín cca 5 km - K převzetí ihned / dle dohody Prohlídku rád domluvím napište mi. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://alesnachtnebl.cz/pozemek-drinov-1100 

Parametry

Cena: 8.85 mil. Kč (8045 Kč/m²)
Pozemek: 1100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-245

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.85 mil. Kč

8 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

1.93 mil. – 9.47 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 6.37 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 795 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1385 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Dřínov, U Kříže)
Nádraží: 2584 m (Úžice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 125 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 203 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno