prodej bytu 3+1 70 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s lodžií Olomouc, Černá cesta Bydlení podle vlastních představ – s rekonstrukcí, nebo bez ní. Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 70 m² + lodžie (3,5m²) v 6. nadzemním podlaží panelového domu v Olomouci, v lokalitě Černá cesta. Byt má praktickou dispozici se třemi samostatnými pokoji – obývacím pokojem (15,9 m²) a dvěma dalšími pokoji (14,2 m² a 12,3 m²). Součástí bytu je také kuchyně, koupelna, samostatné WC a praktická komora na chodbě (2,7 m²). K bytu náleží lodžie nová sklepní kóje v suterénu domu. Byt je připravený k rekonstrukci. Dispozice nabízí zajímavé možnosti modernizace a úprav podle individuálních potřeb. Jsme přímý majitel - vyberte si ze dvou variant : 4 990 000 Kč – byt před rekonstrukcí 5 990 000 Kč – byt po kompletní rekonstrukci včetně nové kuchyňské linky V rámci rekonstrukce můžeme zajistit také změnu dispozice, moderní koupelnu, nové podlahy, dveře, rozvody a další úpravy podle dohodnutého rozsahu. Rozdíl v ceně za nadstandardní kvalitu rekonstrukce pouze 1 000 000 Kč – veškeré starosti s rekonstrukcí můžete nechat na nás. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (72857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: AP2 SPV s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0009

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	5.10 mil. Kč	+2.2 %
02.11.2026	4.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

72 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

3.89 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 71 %

Model z dat 5.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 011 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Černá cesta)
Nádraží: 1158 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zdraženo 4.99 mil. → 5.10 mil.
02.11.2026	přidáno