prodej bytu 2+kk 100 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 2+kk, 100 m², s krbem a terasou Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 99,8 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Jiráskova ve Dvoře Králové nad Labem. Byt zaujme především svým atypickým podkrovním uspořádáním, dřevěnými trámy a obytným prostorem s krbem a kamennou obkladovou stěnou. Ve vstupním podlaží se nachází předsíň a technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Po schodišti se dostanete do hlavní obytné části s kuchyňským koutem, který je vybaven ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči. Dále zde najdete samostatnou ložnici se vstupem na prostornou krytou terasu táhnoucí se podél celé délky bytu, koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem, WC a bidetem a praktickou vestavěnou šatnu. Další úložný prostor nabízí menší půda nad ložnicí. Obývací prostor nabízí možnost rozdělení příčkou, čímž by vznikl další samostatný pokoj. Při současném oddělení kuchyňské části by tak bylo možné změnit dispozici bytu na 3+kk. Velkou výhodou je kompletní rekonstrukce bytového domu, dokončená kolem roku 2013, která zahrnovala mimo jiné novou střechu, fasádu a okna. Od té doby jsou na domě prováděny především běžné udržovací práce. Za domem se nachází společná zahrada, kterou mohou obyvatelé využívat k odpočinku. K bytu je také k dispozici prostorná úložná kóje umístěná na zahradě. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Jiráskova ulice je pár minut pěšky od náměstí. Škola, školka i nákup jsou v docházkové vzdálenosti, parkuje se u kostela, minutu chůze od domu. Do Krkonoš je to půl hodiny autem, do Hradce Králové a na dálnici podobně, Praha Černý Most vyjde na hodinu a čtvrt. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně ve zpracování a bude doplněn. Pokud hledáte prostorné a osobité bydlení s možností úpravy podle vlastních představ, rádi vám řekneme více na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-238202

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

64 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.26 mil. Kč

4.12 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 9.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 245 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Dvůr Králové nad Labem, Nerudova)
Nádraží: 2729 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno