prodej bytu 4+kk 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 120 m², se třemi koupelnami, Praha 2 – Vinohrady, Škrétova Prodej bytu 4+kk, 120 m², se třemi koupelnami, Praha 2 – Vinohrady, Škrétova Nabízím vám ke koupi prostorný byt o dispozici 4+kk a užitné ploše 120 m² v ulici Škrétova na pražských Vinohradech, jen pár kroků od Národního muzea a Václavského náměstí. Byt po kompletní rekonstrukci spojuje charakter historického domu s komfortem moderního bydlení. Jeho výraznou předností jsou tři koupelny, které poskytují dostatek soukromí i pro vícečlennou domácnost. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí pětipodlažního domu. Dispozice nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem a tři další pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo domácí pracovnu. Díky své velikosti a počtu koupelen je vhodný také pro sdílené bydlení či jako investice k pronájmu. Atmosféru interiéru dotvářejí vysoké stropy a dřevěné parkety. Dvojitá okna směřují do vnitrobloku a do ulice Římská. Byt se nabízí částečně zařízený, s možností dovybavení podle vlastních představ. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Lokalita nabízí vše potřebné pro každodenní život v centru města. V okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i kulturní vyžití. Čelakovského sady se nacházejí přímo u domu a poskytují příjemné místo pro odpočinek. Výborné dopravní spojení zajišťuje nedaleká stanice metra Muzeum s linkami A a C a tramvajové zastávky. V pěší dostupnosti je také hlavní nádraží. Byt je ihned k dispozici. S vyřízením hypotečního financování vám rádi pomůžeme. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18.55 mil. Kč (154583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Andrii Pavliuk

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, veřejná doprava, autobus, metro, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1919 Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-S321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.55 mil. Kč

154 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.42 mil. Kč

12.10 mil. – 22.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.10 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.10 mil. Kč (rozpětí 12.60 mil. Kč – 22.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.55 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Muzeum)
Nádraží: 118 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno