prodej domu 344 m² s pozemkem 1 897 m²
Banín · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1 s bazénem, garáž, zahrada, Banín, okr. Svitavy Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům nacházející se na okraji obce Banín, vzdálený cca 11 km od Svitav. Tento výjimečný rodinný dům nabízí vysoce komfortní zázemí a je ideální volbou pro náročné zájemce. Srdcem domu je prostorný a prakticky řešený byt o dispozici 4+1, na který navazuje exkluzivní relaxační zóna v podobě zimní zahrady a vnitřního vyhřívaného bazénu s protiproudem a slanou vodou pro celoroční využití. K domu náleží také prostorná garáž a sklep vhodný k uskladnění potravin. Okna jsou situována na všechny světové strany. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod, elektřina, veřejná kanalizace, plyn a zavedená telefonní přípojka. O vytápění a ohřev vody se stará moderní plynový kondenzační kotel s rozvody do radiátorů, který je pro maximální komfort napojen na samostatný zásobník teplé vody. Ohřev vnitřního bazénu je řešen velmi úsporně s možností volby mezi hlavním plynovým kotlem a solárními panely. Vstup na pozemek vede z obecní parcely. Samotný objekt nabízí skvělou variabilitu přístupu – vejít můžete přímo přes garáž nebo dvěma bočními vchody. Dům je ihned obyvatelný a plně funkční. Obec obklopuje nádherná příroda nabízející bohaté letní i zimní aktivity od koupání, cyklistiky, houbaření, rybaření až po lyžování, přičemž skvělým cílem pro turistiku je pouhých 11 km vzdálený hrad Svojanov. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (20930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 344 m²
- Pozemek
- 1897 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITY Špirka s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 12 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 159 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 256 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N3315
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
20 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
6.48 mil. – 10.57 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 16 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.20 mil. · váha 67 %
Cenová hladina
(cr)
16.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 825 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 11.59 mil. Kč (1238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 997 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 16.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Banín)
- Nádraží
- 3398 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |