prodej domu 252 m² s pozemkem 213 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 252 m², Chomutov, ul. Palachova Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o užitné ploše 252 m² v žádané lokalitě Palachovy ulice v Chomutově s možností vícegeneračního bydlení. Dům disponuje třemi kuchyněmi, třemi WC a dvěma koupelnami. V suterénu se nachází kuchyně a velká technická místnost s plynovým kotlem, který vytápí celý dům. Další možností vytápění jsou krbová kamna napojená na výměník, díky němuž je teplo rozváděno do radiátorů v celém domě. První patro nabízí kuchyň, pokoj, koupelnu se sprchovým koutem a WC. Ve druhém patře jsou dvě místnosti, koupelna s vanou a WC. Třetí patro je připraveno k dokončení dle vlastních představ a navazuje na půdní prostor. Na uzavřeném dvoře o velikosti 213m² se nachází obytná dřevěná chatka vhodná pro děti či návštěvy a garáž pro jedno vozidlo. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, je velmi udržovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Lokalita nabízí vše na dosah ruky. Přijďte s námi načerpat skvělou atmosféru, kterou tento dům nabízí. 

Parametry

Cena: 6.94 mil. Kč (27548 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Pozemek: 213 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959746

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.94 mil. Kč

27 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.66 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 723 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.09 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.94 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Chomutov, Kadaňská škola)
Nádraží: 431 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno