prodej domu 250 m² s pozemkem 188 m²
Lázně Kynžvart · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², Lázně Kynžvart Hledáte výnosnou investici s pasivním příjmem, nebo velkorysé vícegenerační bydlení v prémiové lokalitě? Nabízíme k prodeji zděný dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami přímo v centru vyhledávaného lázeňského města Lázně Kynžvart. Rozvržení a stav bytů: Přízemí: Byt 1+kk po rekonstrukci (kompletně vybavený, koupelna se sprchovým koutem) + další volný prostor s potenciálem pro rozšíření. 1. patro: Byt 2+1 a byt 3+1 (oba po rekonstrukci a aktuálně plně pronajaté se stabilním výnosem). Využít se dá i prostorná půda. Technické parametry: Vybavení: Dřevěné podlahy, dlažba v koupelnách, plastová okna (dvojskla), elektroinstalace v mědi. Vytápění a voda: Ústřední plynový kotel v bytech (2+1 a 3+1), doplňkový bojler, podružná měřidla energií pro každý byt zvlášť. Stav budovy: Zateplená jižní fasáda, střešní krytina z asfaltového šindele, přístup přímo z obecního pozemku. Lokalita a vyžití: Lázně Kynžvart jsou vyhlášené čistou přírodou a lázeňským klidem. V blízkosti se nachází Státní zámek Kynžvart. Výborná dojezdová vzdálenost do Mariánských Lázní, Františkových Lázní i Chebu. Hlavní výhody nemovitosti: Investice bez starostí: Stabilní pasivní příjem díky stávajícím nájemníkům. Rozvojový potenciál: Možnost vybudování další obytné jednotky v přízemí. Univerzálnost: Vhodné pro kombinaci vlastní bydlení + pronájem zbylých bytů. S vyřízením výhodného hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme zdarma. Domluvte si prohlídku ještě dnes. Jenda Kuna | Personal Reality Váš partner při prodeji a koupi nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (24000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1919
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
24 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
3.97 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.60 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 400 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 188 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Lázně Kynžvart)
- Nádraží
- 1835 m (Lázně Kynžvart)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |