prodej domu 400 m² s pozemkem 811 m²

Libiš · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dva rodinné domy s pozemkem v Libiši u Mělníka Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo dokonalé vícegenerační bydlení, které v sobě spojuje klid venkova s perfektní dostupností do hlavního města Prahy? Dumrealit. cz Vám zprostředkuje koupi jedinečného komplexu dvou samostatných rodinných domů na společném pozemku v atraktivní a dynamicky se rozvíjející obci Libiš v těsném sousedství Neratovic v blízkosti Mělníka. Tento promyšlený nemovitostní celek se rozkládá na parcelách o celkové výměře 811 metrů čtverečních, přičemž jedna zahrada má 348 m (plocha zastavěná domu z této plochy činí 107 m), druhá zahrada má 463 m a zastavěná plocha činí 169 m. Hlavní dominantou celého areálu je moderní dvoupodlažní rodinný dům, který byl postaven před dvaceti lety. Tato budova je kompletně podsklepená a disponuje prostornou integrovanou garáží, do které se pohodlně vejdou dvě auta stojící za sebou, a praktickou kutilskou dílnou. V domě jsou oficiálně zkolaudovány dvě samostatné, dispozičně dobře řešené bytové jednotky, z nichž každá nabízí velkorysou podlahovou plochu 86 metrů čtverečních. K hornímu bytu navíc náleží impozantní balkon o velikosti 21 metrů čtverečních, který poskytuje příjemné místo pro relaxaci a výhled do okolí. Interiéry obou bytů prošly citlivou modernizací, což dokládají fotografie vkusně zařízeného obývacího pokoje s dostatkem denního světla, plně vybavené kuchyně v nadčasovém designu a moderní koupelny se sprchovým koutem. Obrovskou výhodou tohoto domu je jeho variabilita, neboť ho lze v případě potřeby velmi snadno a bez složitých stavebních zásahů transformovat na luxusní sídlo pro jednu velkou rodinu. Nemovitost vyniká svou energetickou soběstačností a technologickým zázemím. Vytápění je řešeno kombinací nerezového kotle Verner na dřevo a pelety a nového úsporného kondenzačního plynového kotle. Objekt je napojen na elektřinu 3x380 V a městský vodovod s kanalizací, avšak velkým benefitem je vlastní studna s kompletními rozvody. Druhý, menší domek s dispozicí 2+1 a výměrou 45 metrů čtverečních prošel v roce 2025 kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí. Je z poloviny podsklepen a jeho útulný interiér doplňují nová automatická peletová krbová kamna, která sekundují ústřednímu topení napojenému na hlavní dům. Právě tento menší domek představuje ideální příležitost pro okamžitý pronájem, který může novému majiteli generovat stabilní pasivní příjem a pokrýt podstatnou část nákladů na financování. Lokalita obce Libiš nabízí špičkovou občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a sportovišť, přičemž kompletní infrastrukturu okresního města Neratovice máte doslova na dosah ruky. Spojení s Prahou je zajištěno frekventovanými příměstskými autobusy a vlaky, díky čemuž jste v centru metropole autem i hromadnou dopravou za pouhých třicet minut. Ev. číslo: 658027. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (34975 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 811 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Terasa : Celková plocha: 400 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 20 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 276 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658027

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

34 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.95 mil. Kč

14.55 mil. – 19.40 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 18.52 mil. · váha 68 %

Model z dat 13.04 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 9.51 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 18.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 298 Kč/m² → 18.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.04 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 18.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Libiš, U Slávisty)
Nádraží: 1151 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno