Novostavba domu 4+kk, s bazénem a garáží - Milovice

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinné bydlení se zahradou, bazénem a garáží v oblíbených Milovicích. Nabízíme krajní řadový dům 4+kk o užitné ploše 99 m² v klidné nové rezidenční zástavbě. Dům z roku 2022 je obýván pouze rok a je připraven k okamžitému nastěhování bez dal ...

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (65657 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

65 657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.08 mil. – 4.24 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.48 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno