Prodej rodinného domu, 75 m², Radovesice

Radovesice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v nádherné rekreační lokalitě Radovesice u řeky, ideální pro rybáře, milovníky přírody a vody. Dům se nachází v klidné části obce, je řadový z cihlové konstrukce a má 1 nadzemní podlaží. V současnosti má 2 místnosti a j ...

Parametry

Cena: 999 000 Kč (13320 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

13 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.29 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.88 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno