Prodej, domy/rodinný, 354 m2, Haratice 102, 46846 Plavy, Jab

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 354 m2, Haratice 102, 46846 Plavy, Jablonec nad Nisou [ID 82683] Prodej vícegeneračního domu s pozemkem 1 594 m² – Plavy, Haratice Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům o celkové užitné ploše 354 m², situovaný ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (12401 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Pozemek: 1594 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

12 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč

7.24 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.76 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 15.83 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 694 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 03:01

Jde o vícegenerační rodinný dům s velkým pozemkem v Plavech. Před koupí je vhodné ověřit aktuální stavební stav a nutnost případných investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno