Prodej rodinný dům na pozemku 3 222 m2, Bavorov, část obce T

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům se zimní zahradou, vlastním sadem, fotovoltaikou a pozemkem 3 222 m² v klidné části Tourov u Bavorova. Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a zároveň nízké provozní náklady? Právě jste ho našli. Rodinný dům byl ...

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (3212 Kč/m²)
Užitná plocha: 3222 m²
Pozemek: 3222 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Petr Vopěnka RK PRINC s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

3 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60.46 mil. Kč

48.54 mil. – 75.04 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 62.68 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 144.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 104.39 mil. Kč (11599 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 62.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 2000 m² zahrady po 593 Kč/m², 322 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 62.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 144.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 02:01

Rodinný dům 3+1 s rozlehlým pozemkem, sadem a fotovoltaikou v klidné lokalitě. Nemovitost je po kolaudaci v roce 2006 s pozdějšími doplňky a nevyžaduje okamžité investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní vrtaná studna
odpady: jímka
topeni: tepelné čerpadlo, elektrokotel, krbová vložka
rok stavby: 2006
prislusenstvi: zimní zahrada, sad, fotovoltaika, pergola s vířivkou, skleník, dřevník, zahradní domek, garáž
nutne investice: bez nutných investic, nová FVE 2023
rok rekonstrukce: 2023

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno