4.01 Prodej bytu 2+kk 38 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní mezonetový byt o dispozici 2+kk s obytnou plochou 38 m² v 4. nadzemním podlaží. Byt se nachází v atraktivní novostavbě na pražském Smíchově, v šestém, posledním nadzemním podlaží cihlového domu s jedním podzemním podlažím. ...
Parametry
- Cena
- 8.40 mil. Kč (221053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.40 mil. Kč
221 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
4.47 mil. – 8.17 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |