Prodej bytu 3+kk 62 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Páté podlaží dokončeno!

Poslední byt na prodej v nejvyšším patře. 

Představujeme Vám střešní byt o dispozici 3+kk a výměře 62 m² v projektu Vranovské nároží. Byt přináší klidné a prakticky řešené bydlení. 

Byt se nachází v 5. NP novostavby s výtahem. Díky své poloze v posledním podlaží poskytuje soukromí, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Výhled do vnitrobloku je zachycen přímo z bytu. 

Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na menší balkón, dvě samostatné ložnice, koupelnu s WC a šatnu. Z jedné z ložnic je pak přístup na prostornou terasu. Byt umožňuje pohodlné bydlení jak páru, který ocení větší prostor a možnost pracovny nebo ateliéru, tak rodině, která hledá moderní byt s terasou, parkováním a dobrou dostupností do centra.

K příslušenství patří sklepní kóje o výměře 3,5 m2. 

Perfektní dopravní dostupnost do centra, ale i na městský okruh přes dokončené Tomkovo náměstí činí lokalitu s rostoucím potenciálem. 

Možnost přikoupit k bytu garážové stání pro pohodlné parkování.

Dokončení stavby začátkem roku 2027.

Husovice jsou městskou částí Brna, která se nachází severovýchodně od historického centra města, v údolí řeky Svitavy. Zastávka tramvaje č. 4 je doslova pár kroků od domu a snadné napojení na městský okruh zaručuje vynikající dopravní dostupnost autem i MHD.

Mateřská škola, základní škola a gymnázium v pěší vzdálenosti. V blízkosti se nacházejí také supermarkety několika řetězců, restaurace i zařízení zdravotní péče.

Podél řeky Svitavy se táhne oblíbená cyklostezka Brno-Adamov - ideální pro sport i procházky.

Parametry

Cena: 10.26 mil. Kč (165500 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: avrioreal

Vybavení a sítě

energetika: 78.7 garáž okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 674 m MHD 280 m školka 230 m lékař 133 m pošta 553 m restaurace 94 m škola 39 m obchod 873 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

rozpětí 7.23 mil. – 9.23 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.37 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.57 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 012 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.26 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Mostecká)
Nádraží: 703 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno