pronájem bytu 2+kk 57 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt velký 2+kk/2x balkon 76m², sklep, venkovní stání pro automobil Dovoluji si Vám nabídnout hezký, prostorný byt 2+kk, 76m² celkové plochy se dvěma balkony, sklepem a stáním pro jeden automobil + 1x parkování pro rezidenta. Byt se nachází na okraji Brandýsa nad Labem v sídlišti Zahradní město kolaudovaném v roce 2020 ve čtvrtém nadzemním podlaží bez výtahu. Kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů: velká americká lednice, sporák, trouba, myčka nádobí, digestoř. Obývací prostor zařízený sedací soupravou, konferenčním stolkem, komodou, TV a křeslem. V bytě je klimatizační jednotka. Ložnice s velkou vestavěnou šatní skříní a manželskou postelí. Koupelna s velkým sprchovým koutem, automatickou pračkou a koupelnovou skříňkou. Ve vstupní chodbě další úložný prostor s šatní skříní, věšáková souprava. V rámci sídliště jsou dvě dětská hřiště, další oplocené hřiště pro větší děti s basketbalovými koši a fotbalovými brankami. Autobusová zastávka Zahradní město v těsné blízkosti. Bus na Černý Most, Letňany a Českomoravskou k metru. Nájezd na rychlostní silnici R10. Město Brandýs nad Labem nabízí spoustu obchodních možností jako je Tesco, Kaufland, Penny, Lidl a dále možnosti nakupovat v centru města u menších obchodníků. Dále dvě základní školy, školky, soukromé školky. Doporučuji život v Brandýse nad Labem i vzhledem ke sportovním aktivitám: cyklostezka podél Labe směr Kostelec nad Labem, a nebo Čelákovice, procházky a krásné prostředí kolem Brandýského zámku a jiné. Byt je volný ihned, doporučuji prohlídku dle dohody. Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka. Vratná kauce jeden měsíční nájem včetně služeb. Pojistka odpovědnosti samozřejmostí. Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Král Reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 865 Kč
16 715 – 20 680 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 90 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 053 · váha 62 %
Model z dat
18 746 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18 422 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 19 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 746 Kč (rozpětí 16 152 Kč – 21 927 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 18 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Brandýs nad Labem, Zahradní Město)
- Nádraží
- 1160 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |