Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 31 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 1+kk se zahrádkou, 30,83 m², nám. Svobody, Úvaly u Prahy Nabízíme k pronájmu velmi příjemný byt 1+kk o podlahové ploše 30,83 m² s oplocenou předzahrádkou o výměře 35 m² v ulici nám. Svobody v Úvalech u Prahy. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží menšího zatepleného cihlového domu z roku 2006 s pouhými pěti bytovými jednotkami. K bytu náleží oplocená zahrádka s přímým vstupem z bytu, určená k užívání nájemcem. Dispozice bytu tvoří vstupní zádveří s botníkem a prostorem pro další úložné řešení, koupelna s rohovou vanou, umyvadlem, WC a otopným žebříkem. V koupelně je umístěn plynový kotel pro vytápění a elektrický bojler na ohřev vody. Obývací část je propojena s kuchyňským koutem, od kterého je oddělena barovým pultem se čtyřmi židlemi. Součástí vybavení je vestavěná šatní skříň se zrcadly. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, elektrickou varnou deskou, troubou, digestoří, myčkou nádobí a pračkou. Nájemné 15.900 Kč/měsíc, zálohy na služby, vodu, elektřinu, plyn a televizní poplatek: 3.500-4.000 Kč/měsíc pro 1 osobu, druhá osoba: +1 000 Kč/měsíc. Internet si nájemce zajišťuje a hradí samostatně, pojištění domácnosti si nájemce sjednává na své jméno. Majitelka preferuje 1 až 2 osoby, kauce: 30 000 Kč, provize RK: 16.000 Kč. Byt bude k nastěhování od 4. 1. 2027. Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě od 1. 11. 2026. Do doby předložení průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme energetickou třídu G. Byt se nachází v klidné rezidenční části města Úvaly, hned naproti Domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. V místě je kompletní občanská vybavenost: mateřská a základní škola, pošta, lékaři, obchody i nákupní centrum Pražská. Vlaková stanice je v pohodlné docházkové vzdálenosti cca 4 min. Pravidelné vlakové spoje zajišťují rychlé spojení do Prahy, na Masarykovo nádraží, Hlavní nádraží i do Libně přibližně každých 15 minut bez přestupu. Dobré je i spojení autobusem PID na metro Černý Most. Parkování je možné přímo před domem bez rezidenčních zón. V okolí se nachází zeleň, lesy, sportoviště a řada možností pro aktivní trávení volného času.

Parametry

Cena
15 900 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.11.2026 (1 den)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.01.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31624

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 900 Kč
513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 501 Kč
11 542 – 13 695 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 12 040 · váha 64 %
Model z dat 13 542 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 11 132 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 12 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 542 Kč (rozpětí 11 669 Kč – 15 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 11 132 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
269 m (Úvaly, MŠ Pražská)
Nádraží
312 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno