Prodej bytu 2+1 51 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete bydlet mimo rušné město, ale zároveň se nechcete vzdát všech výhod života v něm?
Netoužíte po bydlení v domě, ale láká vás představa posadit se ráno s kávou na čerstvý vzduch, poslouchat zpěv ptáků a pozorovat první sluneční paprsky?
Obojí splňuje tato nabídka: byt má vlastní zahrádku 40 m2, na kterou vyjdete přímo z obývacího pokoje. Jeho umístění v brněnské městské části Žebětín vám pak nabídne klidnou lokalitu s téměř vesnickou atmosférou. Obklopenou lesy, přitom dobře dostupnou do centra Brna.
Byt se nachází v menším bytovém domě postaveném v roce 2003 na ulici Keřová. Zděný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 51 m2 je tvořený předsíní, obývacím pokojem s jídelní částí, kuchyní, ložnicí, koupelnou s vanou a samostatným WC. Z obývacího pokoje je možné vyjít přímo na vlastní zahrádku, která patří pouze k tomuto bytu. Hned vedle vstupu do bytu je velká komora, ideální na uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení.
Byt je ve velmi dobrém stavu. Vytápění bytu zajišťuje plynový kondenzační kotel pouze pro tento byt, díky čemuž máte lepší přehled o spotřebě. Parkování je možné na přilehlé ulici zdarma.
Byt může být příjemným vlastním bydlením i zajímavou investicí na pronájem. V Žebětíně najdete všechno potřebné k životu - základní i mateřskou školu, praktického lékaře i zubaře, veterináře pro vašeho mazlíčka, Českou poštu, knihovnu, různé obchody, služby a restaurace. Do centra Brna se dostanete městskou dopravou 24 hodin denně. Ve volném čase se můžete zapojit do činnosti místních kulturních i sportovních spolků různého zaměření. Využít můžete několika sportovišť a v okolí najdete cyklistické stezky i zajímavé cíle pro pěší výlety.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte a sjednejte si termín vaší prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.93 mil. Kč (135882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 40 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-reality-reality-muzejka
Vybavení a sítě
energetika: 100.0
plocha zahrady (m²): 40
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1989 m
MHD
261 m
školka
740 m
lékař
413 m
pošta
414 m
restaurace
407 m
škola
399 m
obchod
3151 m
vlak
5397 m
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 7.41 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.36 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 774 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.93 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Žebětín, hřbitov)
- Nádraží
- 5401 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |