pronájem bytu 1+1 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 1+1 s balkónem, 32m², Praha 5 - Smíchov Gepard Reality nabízí k dlouhodobému pronájmu byt o dispozici 1+1 s balkónem orientovaným do vnitrobloku. Bytová jednotka o výměře podlahové plochy 32m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží menšího bytového domu s výtahem v klidné ulici Pod Barvířkou. Byt se pronajímá částečně vybavený - vestavěná skříň a kuchyňská linka vč. spotřebičů (varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka a pračka). Výborná lokalita - v pěší dostupnosti Waltrovky, Smíchov City a dopravního terminálu Smíchovské nádraží (vlaky, autobusy, MHD). V okolí dostatek zeleně - park Koulka a Paví Vrch. Na začátku pronájmu se kromě nájemného 18.000 Kč + poplatky 3.500 Kč za první měsíc hradí také kauce a provize RK ve stejné výši tj. 20.500,- Kč. Byt je vhodný pro nekuřáky a bez domácích mazlíčků. K nastěhování od 1. 2. 2027.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2024
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Číslo zakázky: IDNES-byt 7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 363 Kč
16 405 – 21 687 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 802 · váha 59 %
Model z dat
19 192 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 718 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 619 Kč/m² → 19 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 192 Kč (rozpětí 16 537 Kč – 22 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 12 718 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Ke Koulce)
- Nádraží
- 299 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |