pronájem bytu 3+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 3+1, 70m², Praha, Praha 11, Chodov Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý, prostorný a velmi prakticky řešený byt o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 70 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Zdiměřická, Praha 4 – Chodov, v blízkosti stanice metra Opatov. Byt je nezařízený a k nastěhování ihned. Součástí bytu je zasklená lodžie s příjemným výhledem do zeleně a praktická komora umístěná přímo na patře, která poskytuje další úložný prostor. Byt působí velmi světlým a vzdušným dojmem díky jižní orientaci obývacího pokoje, kuchyně a lodžie. Obě ložnice jsou orientovány na severní stranu. Dispozice je řešena po celé šířce domu, což zajišťuje dostatek přirozeného světla, soukromí i možnost příjemného větrání. Dispozice 3+1 nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i zájemce, kteří ocení samostatné místnosti například pro pracovnu nebo dětský pokoj. Byt je v udržovaném stavu a prošel řadou úprav, včetně nové výmalby, oprav podlah, instalace bezpečnostních vstupních dveří a dalších drobných oprav. Díky tomu působí čistě, svěže a je připraven k okamžitému užívání. Velkým benefitem je otevřený výhled, upravený vnitroblok, dostatek zeleně v okolí domu a příjemné odstupy mezi jednotlivými budovami, díky kterým lokalita působí klidně a vzdušně. Lokalita Praha 4 – Chodov nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra Opatov je vzdálena přibližně 5 minut chůze, autobusové zastávky Ke Kateřinkám a Metodějova přibližně minutu chůze. V bezprostředním okolí se nacházejí školy, školky, dětská hřiště, poliklinika, obchody, obchodní centrum Opatovská i množství zeleně a míst pro volnočasové aktivity. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 23 990 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 08.11.2026
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N120593
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 990 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 793 Kč
24 475 – 29 319 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 081 · váha 63 %
Model z dat
24 945 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 962 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 28 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 945 Kč (rozpětí 21 493 Kč – 29 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 22 962 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 990 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Ke Kateřinkám)
- Nádraží
- 495 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |