pronájem bytu 3+kk 80 m²

Sibřina · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+kk, Ke korunce, Dubeč, 32500 Kč/měs, 80 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný byt o dispozici 3+kk v klidné lokalitě Praha-Dubeč. Byt o celkové výměře 80 m² se nachází v přízemí moderní budovy z r. 2011. K bytu patří i komora, prostorná předzahrádka (102 m²) a vlastní parkovací stání. Byt se nabízí nevybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. V koupelně je vana, umyvadlo a zrcadlo. Toaleta je umístěna samostatně. V okolí domu najdeme restaurace, supermarket Tesco Expres, základní a mateřskou školu, základní uměleckou školu, lékárnu, poštu, park s bludištěm, vyhlídkovou věží, dětským hřištěm, bosou stezkou a vinicí s vyhlídkou, atd. Dvě minuty chůze od domu je vzdálena autobusová zastávka Winklerova (12 minut jízdy na stanici metra Černý most). Byt je volný k nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 32 500 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-N5251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 500 Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 149 Kč

23 191 – 31 310 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 26 489 · váha 57 %

Model z dat 25 776 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 28 728 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 26 489 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 776 Kč (rozpětí 22 210 Kč – 30 149 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74479 nabídek stejného druhu → 28 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 500 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Winklerova)
Nádraží: 1911 m (Praha-Běchovice)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno