prodej zahrady 306 m²

Podbořany · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 306 m², OV, Podbořany, Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 306 m², která se nachází v zahrádkářské kolonii na okraji města Podbořany, v bezprostřední blízkosti městského koupaliště. Na pozemku je přivedena elektřina a sezonní pitná voda. Součástí zahrady je dřevěná chatka se dvěma místnostmi, přičemž jedna slouží jako prostor pro uskladnění nářadí a druhou lze využívat k odpočinku či rekreaci. Zahrada nabízí příjemné místo pro relaxaci, zahradničení i trávení volného času. Výhodou je také dobrá dostupnost do centra města, kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. S financováním pomůžeme, neváhejte nás kontakovat. 

Parametry

Cena: 684 700 Kč (2238 Kč/m²)
Pozemek: 306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-958652

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

684 700 Kč

2 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

481 206 Kč

312 511 – 992 254 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 502 653 · váha 41 %

Model z dat 475 334 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 456 705 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 643 Kč/m² → 502 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 334 Kč (rozpětí 213 006 Kč – 947 664 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 456 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 684 700 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Podbořany, aut. nádr.)
Nádraží: 425 m (Podbořany)
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno