Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 68 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme bytu 2+1 ve 4.NP po kompletní modernizaci v centru Brna, na Pekařské ulici. Velmi vzdušný a prostorný byt s vysokými stropy a osobitou atmosférou je v perfektním stavu připravený k okamžitému užívání. Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě v těsné blízkosti centra Brna s výhledem na Petrov. Provedené rekonstrukce: nová kuchyňská linka vč. spotřebičů (lednice s mrazákem, myčka nádobí, plynový sporák, plynová trouba, digestoř), nová koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem, nová okna, nové podlahy, nové radiátory, nový plynový kotel, v domě nový výtah Dispozice: zádveří 1,7 m², koupelna 3,5 m², kuchyně 11,9 m², pokoj 25,9 m², pokoj 24,6 m² (Celkem: 67,6 m² + sklep 5 m²) Vybavení: kuchyňská linka vč. spotřebičů, vlastní plynový kotel, výtah Info: odměna zprostředkovatele není součástí uvedené ceny Energetická třída G, PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) nebyl pronajímatelem dodán (Zprostředkovatel je povinen zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech. Pokud grafickou část PENB nebo její ověřenou kopii nemá k dispozici, je nutné uvést v souladu s platnou legislativou nejhorší třídu, tj. třídu G)

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (139706 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
gaute-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 470 m školka 108 m lékař 361 m pošta 630 m restaurace 60 m škola 134 m obchod 261 m vlak 684 m

Odhad reálné ceny

8.54 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 9.93 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.58 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 119 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Nemocnice u sv. Anny)
Nádraží
528 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno