prodej stavebního pozemku 795 m²

Újezd u Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek 795 m², Újezd u Plánice Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji krásný pozemek s nádherným výhledem o rozloze 795 m², který se nachází v atraktivní lokalitě, v klidné části obce Újezd u Plánice nedaleko Klatov (15 minut), tedy v podhůří Šumavy. Jedná se o místo s výbornou dostupností, klidem a přírodou, ideální pro výstavbu rodinného domu. V územním plánu je celý tento pozemek veden jako stavební, tedy vhodný pro "Bydlení smíšené, obytné, venkovské" se zastavěností až 40%. Na pozemku je zavedena elektřina (sloupek), voda (vrt do hloubky 60 m) a odpad bude řešen ČOV (povolení bude vydáno do konce tohoto roku). Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Součástí prodeje této parcely je i projekt dřevostavby viz foto, ke kterému bude vydáno stavební povolení do konce tohoto roku. Majitel má vše domluveno s dodavatelskou firmou, takže stavět by se mohlo začít ihned. Projekt lze samozřejmě po dohodě s dodavatelem jakkoli upravit. Výhodou je velice příznivá cena domu. Ale jinak si zde nový majitel může samozřejmě postavit rodinný dům dle vlastních představ. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám samozřejmě rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2390 Kč/m²)
Pozemek: 795 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2183

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

659 856 – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 1.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 814 527 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 824 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 814 527 Kč (rozpětí 365 005 Kč – 1.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2034 m (Újezd u Plánice, rozc.3.0)
Nádraží: 10824 m (Točník)
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 275 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 313 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno