Prodej vesnického domu Razová u Slezské Harty

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej venkovského domu 5+kk, 180 m² – Razová, Slezská Harta Stylově zrekonstruovaný venkovský dům s jedinečnou atmosférou na pozemku 955 m² v klidné části obce Razová, která se nachází u břehu přehrady Slezské Harty. Dům o užitné ploše 180 m² nabí ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (27222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 955 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Natálie Novosádová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

27 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.48 mil. Kč

4.32 mil. – 6.90 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.79 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 55 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno