VÍCEGENERAČNÍ RODINNÝ DŮM, INVESTIČNÍ NEMOVITOST V KRYRECH

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která vám nabídne vlastní bydlení, další příjem z pronájmu, prostor pro podnikání nebo zázemí pro celou rodinu? Pak vás tato nemovitost v Kryrech může opravdu zaujmout. Nabízíme k prodeji prostorný, podsklepený dům s celkovou v ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (7581 Kč/m²)
Užitná plocha: 988 m²
Pozemek: 988 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Tomas Frak

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

7 581 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.01 mil. Kč

15.96 mil. – 25.00 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.32 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.18 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.01 mil. Kč (3557 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 372 Kč/m², 88 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 44.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Jedná se o podsklepený vícegenerační rodinný dům se dvěma byty a komerčním prostorem po rozsáhlé rekonstrukci. Pozornost je třeba věnovat využití komerčního prostoru a potenciálním administrativním krokům při jeho případné změně na byt.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nové rozvody vody
odpady: nové rozvody odpadu
topeni: plynovým kotlem
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: sklep, terasa, dílna, technické zázemí, skladovací místnost, zahrada

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno