Nemovitosti

🏡 MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA – LISABON 95 m² | VÝPRODEJ SHOWROOMU

Praha 10 · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový domov bez čekání na výrobu. A ještě za ceny roku 2026! Hledáte moderní celoroční dům 4+kk, který je kompletně dokončený a připravený k okamžitému odběru? Právě teď nabízíme poslední showroomový LISABON 95 m² za mimořádnou veletržní cenu! ...

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (29368 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.11.2026 (5 dní)
Prodávající
Honza

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
29 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.80 mil. Kč
1.95 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno