Dva rodinné domy s pozemkem v Libiši u Mělníka

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Hledáte výjimečnou investiční příležitost nebo dokonalé vícegenerační bydlení, které v sobě spojuje klid venkova s perfektní dostupností do hlavního města Prahy? Dumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi jedinečného komplexu dvou samostatných rodinných ...

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (17250 Kč/m²)
Užitná plocha: 811 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Edita Kostrounová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

17 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.66 mil. Kč

12.18 mil. – 20.08 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.98 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 36.26 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 26.28 mil. Kč (2920 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 36.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno