prodej bytu 2+1 45 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+ 1 45m², Ladislava Hosáka, Ostrava - Bělský Les Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 45m², který se nachází ve 4. podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem na ulici Ladislava Hosáka. Byt se nachází v příjemné a vyhledávané lokalitě v blízkosti Bělského lesa. Byt je v původním, avšak velmi udržovaném a zachovalém stavu. Dispozičně nabízí dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu a prostornou předsíň. K bytu náleží sklepní prostor. Byt je čistý, vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Další výhodou jsou nízké měsíční náklady. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost, dostupnost městské hromadné dopravy, obchody, školy i školky. Blízký les poskytuje příjemné možnosti pro procházky, sport a relaxaci. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (64444 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

64 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.64 mil. – 3.59 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.10 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.29 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 889 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2040 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno