Byt u metra
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný dvoupatrový byt 2+kk se dvěma balkony u metra Rajská zahrada a na busu. Ulice Volkova. Celková plocha 82 m², je na 9. a 10. patře z 10, což zaručuje klidné prostředí s krásným výhledem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu ...
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (120732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Irena Strnadová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
120 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
5.88 mil. – 10.81 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.60 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |