Zrekonstruovaný byt 2+kk, 48 m², Praha 3 – Vinohrady
Praha 3 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+kk o výměře 47,7 m² na Vinohradech, kompletně zrekonstruovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Okna obytných místností vedou do tichého vnitrobloku, ne do ulice. Byt je ve 2. patře pětipodlažního činžovního domu a patří k němu vlastní ...
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (196875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matěj Hasil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
196 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
4.81 mil. – 8.81 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.20 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |