Prodej bytu 2+kk, 49 m², Vinohrady, po rekonstrukci
Praha 3 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt na Vinohradech, do kterého se jen nastěhujete? Tenhle byt 2+kk o výměře 48,8 m² prošel kompletní rekonstrukcí v nadstandardním provedení a nic v něm už nebudete řešit. V bytě najdete dřevěné parkety, kuchyňskou linku na míru od Oresi a ...
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (196939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Matěj Hasil
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.65 mil. Kč
196 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
4.82 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.20 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |