prodej bytu 2+1 72 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ 2+1 NA ULICI ZAHRADNÍ, BRNO - LÍŠE Prodej ateliéru 2+1, 72 m² – Brno-Líšeň, ul. Zahradní Nabízíme k prodeji prostorný ateliér o dispozici 2+1 a celkové výměře 72 m², který se nachází ve sníženém přízemí cihlového řadového domu v městské části Brno-Líšeň, na ulici Zahradní. Lokalita nabízí dostupnost občanské vybavenosti a spojení do centra Brna přibližně za 20 minut. Jednotka je zkolaudována jako nebytový prostor – ateliér, lze ji však využívat také k bydlení. Financování hypotečním úvěrem je možné za podmínek konkrétní banky. V roce 2018 prošel prostor kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné novou koupelnu, samostatné WC a kuchyňskou linku. Dispozice: 2+1 Celková výměra: 72 m² Umístění: snížené přízemí Energetická náročnost budovy: C – úsporná Fotografie s vybavením jsou pouze ilustrativní. Jednotka se prodává bez nábytku a dalšího vyobrazeného vybavení. Cena nemovitosti: 6 900 000 Kč Provize realitní kanceláře: 345 000 Kč (5 % z kupní ceny) Celková cena včetně provize: 7 245 000 Kč V rámci prodeje zajistíme kompletní právní servis a bezpečný průběh celé transakce včetně možnosti využití advokátní či notářské úschovy. Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléřku prostřednictvím e-mailu. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (100625 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: AMANDLA s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 157 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00251

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

100 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

7.16 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.88 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 337 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Šimáčkova)
Nádraží: 309 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno