Prodej bytu 4+kk 80 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme příjemný byt 4+kk, 80m2, s balkonem, sklepem, v klidné části Kociánky. Prostorný vnitroblok s pískovištěm poskytuje tolik potřebný klid pro rodiny s dětmi i bezproblémové parkování. Zastávka MHD vás spojuje s městem praktický nepřetržitě, prodejna Albertu je doslova přes ulici. Výhledy jak z kuchyně a obývací části  východním směrem na Hády, tak z balkonu na severo-západní část Brna vás nadchnou.
	‌
Byt je umístěn ve 3NP z 4NP, přístupný po schodech. Dům má dva vchody, jeden z ulice a druhý do vnitrobloku.
	‌
Dispozice je rozdělena do tří samostatných pokojů: 30m2 kuchyň s obývacím pokojem poskytují vzdušný prostor pro celodenní aktivity, najde se zde i pracovní místo (např na home office). Dvě propojené chodby 9,8m2 zajišťují přístup do všech místností, najdete zde i velké vestavěné úložné skříně. 
Dva dětské pokoje 12,8m2 a 12m2 připraví dětem dostatek soukromí, stejně jako 10m2 ložnice jejich rodičům.
Kuchyň byla částečně modernizována  v roce 2017.
	‌
Oddělené WC a 4,1m2 koupelna, která pojme dvojité umyvadlo, vanu se sprchovou zástěnou i pračku.
Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2017.
	‌
Podlahy jsou korkové, pohodlné. Byt byl postaven v roce 2003. 
	‌
Byt je ideálním řešením pro rodinu, která chce bydlet v klidném a čistém prostředí, ale být v kontaktu s městem. MHD je to 10 min do cetra města, 5min autem do Nákupního Centra Královo Pole, 10min pěšky na vlak do stanice Královo Pole.
	‌
Vytápění je plynovým kotlem, stejně tak i ohřev vody. Dům disponuje kočárkárnou a sušárnou
	‌
Termíny prohlídek dle dohody.
	‌
Byt je k nastěhování od 1.10. 2026.

Parametry

Cena: 10.93 mil. Kč (136625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 733 m MHD 47 m školka 243 m lékař 797 m pošta 729 m restaurace 444 m škola 368 m obchod 1433 m vlak 546 m

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

rozpětí 8.95 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 875 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.93 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Högrova)
Nádraží: 552 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno