Prodej bytu 4+kk 80 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme příjemný byt 4+kk, 80m2, s balkonem, sklepem, v klidné části Kociánky. Prostorný vnitroblok s pískovištěm poskytuje tolik potřebný klid pro rodiny s dětmi i bezproblémové parkování. Zastávka MHD vás spojuje s městem praktický nepřetržitě, prodejna Albertu je doslova přes ulici. Výhledy jak z kuchyně a obývací části  východním směrem na Hády, tak z balkonu na severo-západní část Brna vás přímo nadchnou.
	‌
Byt je umístěn ve 3NP z 4NP, přístupný po schodech. Dům má dva vchody, jeden z ulice a druhý z vnitrobloku.
	‌
Dispozice je rozdělena do tří samostatných pokojů: 30m2 kuchyň s obývacím pokojem poskytují vzdušný prostor pro celodenní aktivity, najde se zde i pracovní místo (např na home office). Dvě propojené chodby (celkem 9,8m2) zajišťují přístup do všech místností, v chodbách jsou zabudované velké vestavěné úložné skříně, které se vždy hodí na uložení nejen sezonních věcí.
	‌
Dva dětské pokoje 12,8m2 a 12m2 připraví dětem dostatek soukromí, stejně jako 10m2 ložnice jejich rodičům.
	‌
Kuchyň byla částečně modernizována  v roce 2017 a to rozšířením pracovního prostoru linky, přístavbou baru - vždy se hodí a výměnou plynové desky za desku sklokeramickou indukční.
	‌
Oddělené WC a 4,1m2 koupelna, která pojme dvojité umyvadlo, vanu se sprchovou zástěnou i pračku.
Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2017.
	‌
Podlahy jsou korkové, pohodlné. Byt byl zkolaudovaný v roce 2003. 
	‌
Byt je ideálním řešením pro rodinu, která chce bydlet v klidném a čistém prostředí, ale být v kontaktu s městem. MHD je to 10 min do centra města, 5min autem do Nákupního Centra Královo Pole, 10min pěšky na vlak do stanice Královo Pole.
	‌
Vytápění je vlastním plynovým kotlem, stejně tak i ohřev vody. Dům disponuje v přízemí kočárkárnou a ve 4NP sušárnou
	‌
Termíny prohlídek dle dohody.
	‌
Byt je k nastěhování od 1.11. 2026.

Parametry

Cena: 10.68 mil. Kč (133500 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: schmidt-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 731 m MHD 47 m školka 243 m lékař 720 m pošta 729 m restaurace 444 m škola 368 m obchod 1433 m vlak 546 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	10.68 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	10.93 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.68 mil. Kč

133 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

9.05 mil. – 12.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.03 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 856 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.68 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Högrova)
Nádraží: 552 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 10.93 mil. → 10.68 mil.
24.08.2026	přidáno