prodej bytu 2+kk 61 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 61 m², cihla, OV, Beroun Závodí Prodej bytu 2+kk, 61 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu v Berouně - Závodí. Byt je nedávné kompletní rekonstrukci - Nová kuchyňská linka na míru vč. vestavěných spotřebičů, indukční varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, digestoř, nová koupelna s vanou a WC, podlahové vytápění v koupelně, vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel, nové rozvody topení v mědi, nové radiátory, nové rozvody elektřiny v mědi, nová plastová okna, žaluzie, klimatizace v bytě, vestavěné skříně na míru, nové interiérové dveře, na podlahách kvalitní plovoucí podlaha a dlažba. Orientace oken na JZ a SZ. K bytu náleží venkovní parkovací stání a k dispozici je pro letní grilování vybavené společné posezení pod pergolou. Dům je ve velice dobrém stavu. Byt je k dispozici dle dohody. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 6.98 mil. Kč (114410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-238180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.98 mil. Kč

114 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.63 mil. Kč

5.39 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.87 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 623 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 555 m (Beroun, Brožíkova)
Nádraží: 636 m (Beroun-Závodí)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno