prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 387 m²
Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 30 m², Klimkovice Místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užít si klid na zahradě a postupně si vytvořit zázemí přesně podle svých představ. Právě takovou možnost nabízí zděná zahradní chata nacházející se v zahrádkářské kolonii v Klimkovicích, na ulici U Zahrádek. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 387 m², který je oplocený a nabízí příjemný prostor pro zahradničení, odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Na zahradě rostou ovocné stromy a u chaty se nachází i malý domeček na nářadí, který bude možné jej upravit podle vlastních představ. Samotná chata má přibližně 30 m² užitné plochy a nabízí dvě samostatné místnosti. K dispozici je také menší podkrovní prostor, který může posloužit například k uskladnění sezónních věcí. Velkou výhodou je napojení na obecní vodovod, přičemž voda je přivedena přímo do chaty. Elektřina je funkční. Součástí pozemku je také jedno parkovací stání přímo u chaty. Příjezd ke kolonii je zajištěn po obecní komunikaci, do zahrádkářské osady se následně vjíždí přes společnou bránu. V rámci kolonie vede společná příjezdová cesta. Chata není určena k celoročnímu bydlení a v současné době nemá vytápění. Sociální zázemí je potřeba řešit suchým WC. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a postupnému zvelebení. Střecha je v současném stavu bez zatékání, její stav však bude vhodné do budoucna řešit. Pokud hledáte vlastní zahradu s chatou, kde můžete trávit volný čas, pěstovat vlastní ovoce a vytvořit si příjemné místo pro víkendový odpočinek, může být tato nabídka právě pro vás. Přijďte na prohlídku, chatu Vám ráda ukáži.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (71400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Reality SváMi s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 371 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00754
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
71 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
957 591 – 1.64 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.43 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 313 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 748 969 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 387 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Klimkovice,Václavovice)
- Nádraží
- 2523 m (Poruba,Vřesinská)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |