prodej chaty/chalupy 275 m² s pozemkem 1 515 m²
Raspenava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podstávkové chalupy z roku 1795, pozemek 1 515 m², Raspenava Nabízím k prodeji roubenou podstávkovou chalupu z doby kolem roku 1795 v Raspenavě, v klidné části obce u říčky Smědé, jen 2,5 km od Frýdlantu. Chalupa prošla citlivou rekonstrukcí, která zachovala to nejcennější roubení, podstávku, dřevěné stropy a podlahy i kachlová kamna. Pozemek 1 515 m² s udržovanou zahradou, krytou terasou a parkováním za bránou. Uvnitř najdete vstupní síň s klenbou, kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbovými kamny, koupelnu se sprchou a 2× WC. Po dřevěném schodišti se dostanete do patra se třemi ložnicemi (1× 4 lůžka, 2× 2 lůžka) chalupa pojme až 8 osob. Ze stodoly se vstupuje na půdu, kde je umístěno malé muzeum tradičního venkovského života zemědělské nářadí, řemesla, stará školní třída kolem roku 1900, rádia, hračky i sáně. Muzeum je uvedené i na portálu Kudy z nudy. Expozice není součástí ceny, její převzetí je možné po dohodě. Chalupa se dosud pronajímala hostům a má výborná hodnocení. Hodí se proto k vlastní rekreaci, k trvalému bydlení i k podnikání v cestovním ruchu (pronájem, agroturistika, muzeum). Vybavení domu je součástí ceny. Na zahradě za chalupou stojí očištěné kamenné torzo bývalé zemědělské stavby s klenutým obloukem působivá kulisa pro posezení, svatby či akce, případně základ nové stavby. Toto torzo s pozemkem 1 668 m² je možné dokoupit za 2 000 000 Kč a získat tak celkem 3 183 m² pozemků. Okolí: koupání v řece Smědé hned u pozemku, cyklostezky Frýdlantského výběžku, Singltrek pod Smrkem, zámek Frýdlant, Jizerské hory na dohled. Vlak i autobus v obci. - Dispozice: 5 a více pokojů, kapacita až 8 osob - Obývací pokoj: krbová kamna, sedací souprava, TV, jídelní stůl - Kuchyň: lednice s mrazákem, sklokeramická deska, trouba, mikrovlnka - Sociální zařízení: 1× sprcha, 2× WC - Vytápění: krbová kamna, elektrické přímotopy; ohřev vody bojler 80 l - Voda: studna; odpad: jímka; elektřina 400 V; internet / wifi - Parkování: až 4 auta ve dvoře za branou - Zahrada: krytá terasa, ohniště, gril, travnatá plocha - Sklep 10 m² - Konstrukce: roubená podstávková stavba - Vybavení domu v ceně, muzejní expozice dle dohody - Stavba není kulturní památkou, má historický charakter - Bez právních vad, vhodné k financování hypotékou - K nastěhování ihned / dle dohody PARAMETRY Zastavěná plocha: 259 m² Užitná plocha: 275 m² (včetně stodoly) Pozemek: 1 515 m² (+ možnost dokoupit 1 668 m² za 2 000 000 Kč) Podlaží: přízemí + podkroví + půda (muzeum, vstup ze stodoly), sklep 10 m² Stav: po rekonstrukci Poloha: samostatně stojící, klidná část obce Komunikace: asfaltová PENB: třída G mimořádně nehospodárná (vyhl. 264/2020 Sb. ) Prohlídku rád domluvím napište mi. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://alesnachtnebl.cz/chalupa-raspenava
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (30909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1515 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 259 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
30 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.36 mil. Kč
6.52 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
10.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.32 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 960 Kč/m² → 10.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.32 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 615 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 433 m (Raspenava, křižovatka)
- Nádraží
- 1714 m (Raspenava)
- Liberec
- 40 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |