prodej domu 89 m² s pozemkem 659 m²

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 89 m², Chrást Hledáte bydlení v klidnější lokalitě s výbornou dostupností Prahy? V obci Chrást u Poříčan nabízíme rodinný dům, odkud se po dálnici D11 dostanete do Prahy přibližně za 18 minut. Dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 89,4 m² je v současnosti běžně obývaný a plně funkční, takže nabízí možnost okamžitého bydlení i postupných úprav podle vlastních představ. K dispozici je také půda a dům je částečně podsklepený. Celková plocha pozemku činí 659 m². Na zahradě najdete kromě prostoru pro odpočinek také stodolu, dílnu a skleník. Praktickým benefitem je studna vhodná k zalévání. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a vytápění je řešeno na tuhá paliva. V obci je k dispozici obchod s potravinami, mateřská škola, hřiště, hospoda i autobusové spojení. Další občanskou vybavenost nabízí nedaleké Poříčany, Sadská nebo Český Brod. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (67303 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 659 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958935

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

67 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.15 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.40 mil. · váha 18 %

Model z dat 6.43 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.14 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 882 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 659 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Chrást)
Nádraží: 1602 m (Poříčany)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno