prodej domu 124 m² s pozemkem 623 m²
Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty 125 m² se zahradou a terasou, Bohuliby u Jílového u Prahy. Nemovitost po rekonstrukci se zahradou, terasou a možností dvou obytných částí – Bohuliby u Jílového u Prahy Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděnou stavbu pro rodinnou rekreaci v Bohulibech nedaleko Jílového u Prahy. Nemovitost s užitnou plochou přibližně 125 m² zaujme klidným prostředím v blízkosti lesů, vzrostlou zahradou a variabilním uspořádáním tří podlaží. Vedle rekreačního využití nabízí svým prostorovým řešením také potenciál pro rodinné bydlení. Dispozice a možnosti využití Spodní podlaží nabízí prostor s dispozicí 1+kk, vlastním vstupem a přímým přístupem do zahrady. V současnosti slouží jako odpočinková zóna. Využít jej lze také jako samostatné zázemí pro návštěvy či rodinu, případně zde vytvořit soukromý wellness prostor. Hlavní vstup do nemovitosti se nachází v prostředním podlaží. Zde je umístěna kuchyň, obývací pokoj a prostorná, nově zrekonstruovaná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Z obývacího pokoje se vstupuje na terasu s příjemným výhledem do okolní zeleně. Útulný charakter interiéru podtrhuje dřevěná prkenná podlaha a krb. V podkroví se nachází ložnice se šatnou a vstupem na balkon. Také toto podlaží doplňuje dřevěná prkenná podlaha. Nemovitost nabízí možnost zachovat samostatné spodní 1+kk a horní obytnou část s dispozicí 2+kk. Propojením podlaží vnitřním schodištěm lze vytvořit jeden funkční celek s dispozicí 3+kk. Technický stav a vybavení Přibližně před osmi lety prošla nemovitost kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné rozvody vody a elektřiny či výměnu oken. Osazena jsou plastová okna s izolačními dvojskly. Vytápění hlavní obytné části a podkroví zajišťuje krb a klimatizace. Ve spodním podlaží je instalováno teplovodní podlahové vytápění napojené na elektrokotel. Nemovitost je připojena na obecní vodovod, má vlastní čističku odpadních vod a připojení k internetu. Zahrada a parkování Součástí nabídky je vzrostlá, udržovaná zahrada o výměře 496 m², která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou a přáteli. K dispozici jsou dvě krytá parkovací stání o celkové ploše 43 m² s přivedenou elektřinou. V horní části pozemku se nabízí možnost vybudování dalšího parkovacího místa. Zastavěná plocha chaty činí 84 m². Lokalita Bohuliby nedaleko Jílového u Prahy jsou příjemnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidné prostředí obklopené přírodou a zároveň chtějí zůstat v dosahu Prahy. Okolní lesy vybízejí k procházkám, sportu i odpočinku a nedaleké Jílové u Prahy nabízí zázemí pro každodenní potřeby. Tato nemovitost spojuje soukromí, příjemné venkovní prostory a flexibilní dispozici. Je vhodná pro zájemce o rekreační zázemí i pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem širšího využití. Evidována je jako stavba pro rodinnou rekreaci. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (70887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Real Agency 360 - Štěpán Tikovský
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 284 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00347
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
70 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
4.25 mil. – 8.66 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.14 mil. · váha 47 %
Model z dat
9.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 692 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 528 m (Petrov, Bohuliby)
- Nádraží
- 1926 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |