Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 103 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Mít prostorný čtyřpokojový byt, který se rozprostírá přes celé poslední patro, s překrásnou terasou a nádherným výhledem na Horní Heršpice? Žádné další sousedy na patře? Soukromí a klid? Takové možnosti nabízí unikátní byt v nově budovaném developerském projektu v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice. Pokud navíc dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy, tak je tento projekt přímo pro Vás – moderní bydlení s nadstandardním provedením. Projekt nabízí 12 promyšlených bytů, kde každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou. PROMYŠLENÁ DISPOZICE výjimečného bytu o dispozici 4+kk (4L), nacházející se v posledním patře bytového domu o celkové ploše 103,4 m² a terasou 57,24 m²: • Předsíň: 10,7 m² – praktický vstupní prostor • Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 41,10m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor • Koupelna s WC: 6,3 m² a druhá oddělená toaleta 1,9 m² – moderní sanita od fimy Ptáček • Ložnice - 10,3 m² • Ložnice - 11,1 m² • Další pokoj, který může sloužit jako pracovna či dětský pokoj - 9,4 m² • Nádherná, prostorná terasa s dechberoucím výhledem 57,24 m² Zamluvte si svůj byt dříve, než to udělá někdo jiný! NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE • Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie • Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok • Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace • Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí • Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku • Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost Celková užitná plocha bytu činí 103,4 m², což v kombinaci s velkou zahradou vytváří ideální prostor pro všechny členy domácnosti. K bytu náleží dvě parkovací stání a sklep. Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí. Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu. Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací.

Parametry

Cena
16.80 mil. Kč (163107 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 72.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1174 m MHD 201 m školka 131 m lékař 110 m pošta 1710 m restaurace 779 m škola 170 m obchod 1041 m vlak 685 m

Odhad reálné ceny

13.85 mil. Kč
rozpětí 11.78 mil. – 15.79 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.41 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 860 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 10.82 mil. Kč – 15.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Záhumenice)
Nádraží
659 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno