Prodej bytu 2+kk 40 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dáváte přednost menším bytovým domům před velkými komplexy? Přesně takový je nově budovaný developerský projekt v Horních Heršpicích na ulici Záhumenice – moderní bydlení s nadstandardním provedením.
Projekt nabízí 12 promyšlených bytů v dispozicích 1+kk až 4+kk, od menších praktických jednotek po prostorné rodinné byty. Každý byt kombinuje komfort moderního bydlení s funkčním řešením a dlouhodobou hodnotou.
Vyberte si svůj byt dříve, než to udělá někdo jiný!
PROMYŠLENÁ DISPOZICE bytu o dispozici 2+kk (1A) o celkové ploše 40,3 m²:
Byt se nachází v prvním nadzemní podlaží:
• Předsíň: 3,7 m² – praktický vstupní prostor
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 19m² – prostorný a světlý hlavní obytný prostor
• Ložnice - 12,3m² - útulný prostor pro Váš spánek
• Koupelna s WC: 4,3m² – moderní sanita od fimy Ptáček
• Nádherná a prostorná zahrada: 35,7 m² – buďte na vzduchu a přitom doma.
NADSTANDARDNÍ VYBAVENÍ A TECHNOLOGIE
• Tepelné čerpadlo – ekologický a ekonomický zdroj energie
• Podlahové vytápění a chlazení – maximální komfort po celý rok
• Okna s trojskly – vynikající tepelná a zvuková izolace
• Předokenní elektrické žaluzie – snadné ovládání a soukromí
• Moderní zabezpečovací systém – ochrana Vašeho majetku
• Kvalitní materiály a provedení – dlouhodobá životnost
Celková užitná plocha bytu činí 40,3 m², což v kombinaci s velkou zahradou vytváří ideální prostor pro budoucí majitele bytu.
K bytu náleží sklepní kóje.
Nad rámec kupní ceny se platí provize realitní kanceláře.
Lokalita Brno-Horní Heršpice zajišťuje výbornou dostupnost do centra a klidné zázemí pro každodenní život
V bezprostředním okolí se nachází cyklostezky, sportoviště i klidová místa pro relaxaci – ideální kombinace pro aktivní dny i pohodové večery. Školy, školky i kompletní občanská vybavenost je samozřejmostí.
Bydlení, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skutečný komfort pro celou rodinu.
Pokud Vás tento projekt zaujal, ozvěte se mi a zjistěte více informací,
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (174750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 35
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
201 m
školka
131 m
lékař
110 m
pošta
1710 m
restaurace
779 m
škola
170 m
obchod
1041 m
vlak
685 m
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 6.75 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 090 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Záhumenice)
- Nádraží
- 659 m (Brno-Horní Heršpice)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |