Prodej rodinného domu, 89 m², Chrást

Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení v klidnější lokalitě s výbornou dostupností Prahy? V obci Chrást u Poříčan nabízíme rodinný dům, odkud se po dálnici D11 dostanete do Prahy přibližně za 18 minut. Dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 89,4 m² je v současnosti běžně obý ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (67303 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 659 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

67 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.54 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.53 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno